ВТБ: клиенты чаще всего платят по СБП в магазинах одежды и автосалонах

«Ростелеком» запустил сайт для операторов: заказ услуги присоединения на объектах УЦН

ВТБ выпустил более 60% электронных закладных на ипотечном рынке

«Ростелеком» подарил жителям Юрьева-Польского открытый кинопоказ
 
18+

Число тяжб по обманутым дольщикам идет на убыль

Общество / 7 ноября 2013 г. 12:37

Число тяжб по обманутым дольщикам идет на убыль

Число судебных процессов по спорам о долевом строительстве жилья в последнее время резко снизилось: застройщики и обманутые дольщики научились договариваться. Да и в судах сложились четкие правила игры.

В областном суде состоялся «круглый стол» по практике применения законодательства о долевом строительстве жилья. Участие в конференции приняли судьи и юристы – представители застройщиков и дольщиков.
На строительном рынке региона находятся недобросовестные застройщики: получив деньги от дольщиков, они нарушают сроки строительства, заключают договора долевого участия в отношении одной и той же квартиры сразу с несколькими людьми, применяют незаконные финансовые схемы. Многие конфликты приходится разбирать в суде.

Но законодательство, регулирующее права дольщиков и застройщиков, несовершенно, толковать его можно по-разному. Разъяснений пленума Верховного суда о практике по данной категории дел пока нет, хотя необходимость в толкованиях назрела. Вот почему подобные суды до сих пор длились годами, а сторонам было трудно доказать свои права.

Впервые представители Фемиды собрались вместе, чтобы обсудить судебную практику по «квартирным вопросам» и прийти к «общему знаменателю». Например, определено, какие категории дел рассматривать в арбитражном суде, какие – в судах общей юрисдикции, определяемых, как правило, по месту возведения жилого дома. При рассмотрении претензий граждан применяются федеральные законы об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей. Дольщики могут выдвигать застройщикам требования о взыскании неустойки, возмещении убытков, признании права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства, могут требовать расторжения договора долевого строительства, признания его недействительным. И даже компенсации морального вреда – суды часто соглашаются с этим требованием.

Судьи, в свою очередь, выясняют, предоставлялась ли застройщику земля именно под строительство дома, было ли у застройщика разрешение на строительство, не истекло ли оно; какова степень готовности дома, качественно ли построено жилье. Вопрос качества любой житель дома может оспорить в суде и обязать застройщика устранить недостатки. Например, сделать ремонт в доме или построить детскую
площадку во дворе, если она была предусмотрена проектом.

В последние годы число подобных дел в суде снижается: если в 2011 году было рассмотрено 227 дел по конфликтам застройщиков и дольщиков, то в 2012 году – 77 дел, а за 9 месяцев т.г. -всего 46 дел.

- Это говорит о том, что правила игры на рынке долевого строительства и отношения застройщиков и дольщиков стали более определенными, включились в правовое поле, – объясняет судья Владимирского областного суда, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского процесса ВлГУ Павел Якушев. – Это связано с тем, что в судах сейчас сформирована четкая позиция по многим вопросам. Судебная практика сложилась, а значит, у застройщиков стало меньше возможностей нарушать права дольщиков. Застройщик знает: если он нарушит закон, получит негативные последствия. А дольщик, когда решения судов предсказуемы, уверен, что получит защиту своих прав.

Так как практика судов в регионе сложилась, дольщики и застройщики сейчас внимательнее относятся к составлению договоров и выполнению своих обязательств, говорит судья Владимирского областного суда Ирина Фирсова.
Однако по-прежнему сложно реализуется защита прав дольщиков по искам к застройщикам, уже обанкротившимся или близким к тому. Так, завершены уже 3 дела о банкротстве застройщиков, и еще 4 рассматриваются.
Подробнее о ходе долевого строительства в нашем регионе можно узнать из информации на сайте областного департамента строительства и архитектуры.

Общество: другие новости

Читайте также:




Главное за неделю
Общество 10.08.2022 11:19
Общество 09.08.2022 13:38
Общество 08.08.2022 12:04
Общество 05.08.2022 09:28
Общество 04.08.2022 21:46

Архив публикаций

Партнёрские материалы
17.08.2022 12:20
17.08.2022 12:15
17.08.2022 12:00
17.08.2022 09:39
16.08.2022 14:52

Больше материалов





Архив новостей
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


Фоторепортаж
Конкурс архитекторов


Другие фоторепортажи
Контакты редакции:
Телефон: +7 (4922) 47-07-89, +7-980-755-72-41
Адрес электронной почты: nikliv17@mail.ru

Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя ООО «ПРИЗЫВ» и со ссылкой на сайт «www.vipnovosti33.ru» (для Интернет-ресурсов активная индексируемая гиперссылка на сайт www.vipnovosti33.ru обязательна). © ООО «ПРИЗЫВ»



Редакция